Maison Entièrement Rénovée à Vendre à Oberkorn

Maison à vendre à Luxembourg

Bien rare – Clé en main – Environnement paisible & vue nature

Oberkorn (Differdange) – secteur recherché, en plein développement, apprécié pour sa qualité de vie, à proximité immédiate des écoles, commerces, transports et espaces verts. Découvrez cette superbe maison entièrement rénovée, offrant de très beaux volumes, une luminosité remarquable et un cadre de vie calme, située dans une rue en cul-de-sac avec accès jardin par allée commune.

Description du Bien

Cette maison est idéale pour les familles comme pour les amateurs d’espace et de confort. Elle comprend :

• 4 chambres (ou 3 chambres + 1 bureau)

• 3 salles de bains / douches

• 4 toilettes

• Grand espace de vie lumineux : salon, salle à manger et cuisine ouverte

• Caves entièrement aménagées avec salle de douche et WC

• Jardin avec terrasse carrelée d’environ 2,5 ares avec vue dégagée sur un champ

  
  

Confort & Rénovations

La maison bénéficie d’aménagements haut de gamme :

• Châssis triple vitrage et volets électriques sur toutes les fenêtres

• Isolation acoustique renforcée côté voisin

• Toiture entièrement rénovée et isolée en fibre de bois BIO

• Isolation des sols

• Caves polyvalentes : salle de sport, cuisine d’hiver, espace hobby…

• Vue campagne agréable avec forêt à proximité

  
  

Performance Énergétique & Technique

• PEB : Classe E – consommation étonnamment basse pour la catégorie

• Chauffage au gaz de ville avec très bonne inertie thermique

• Possibilité d’installation de panneaux photovoltaïques (toiture adaptée)

  
  

Environnement & Accessibilité

Un cadre idéal pour profiter du calme tout en restant proche de toutes les commodités :

• Forêt et promenades à 2 minutes

• Stade Jaminet à quelques pas

• Piscine AQUASUD à quelques minutes

• Centre commercial Opkorn à 2 minutes

• Gare d’Oberkorn à 2 minutes à pied

• Arrêts de bus à proximité immédiate

  
  

Écoles & Commodités

Les écoles et établissements à proximité :

• Écoles fondamentales : Oberkorn, Lasauvage, Um Bock – Oberkorn, École des Garçons – Differdange

• Secondaire & Lycées : Lycée Mathias Adam – Differdange, École secondaire Oberkorn, Lycée Privé Émile Metz – Differdange, Lycée Guillaume Kroll – Esch-sur-Alzette

• Nombreuses crèches à proximité (liste sur demande)

  
  

Personnalisation Possible

Les acquéreurs peuvent installer leur cuisine sur mesure et choisir leurs meubles de salle de bain (budget estimatif : ± 25.000 €).

Prix & Avantages

• Prix de vente : 789.000 €

• Excellent rapport qualité/prix pour un bien entièrement rénové

• Potentiel énergétique supplémentaire avec panneaux solaires

• Situation recherchée et environnement naturel

  
  

  Détails techniques :

  • Isolation thermique : E

  • Surface du terrain : 1,2 ares

  
  

Avantages Fiscaux

• Avantage TVA sur 50.000 €

• Bëllegen Akt : jusqu’à 40.000 € / personne (80.000 € pour un couple)

Une vidéo de présentation est disponible sur notre chaîne YouTube et nos réseaux sociaux pour une immersion complète. Attention : ce type de bien ne reste jamais longtemps sur le marché.

Contact & Visites

Racines Solutions – Agence ImmobilièreEmail : info@racinessolutions.lu

Site web : www.racinessolutions.com

Tél. : +352 691 282 284