MAISON À VENDRE À OBERKORN

Bien rare – clé en main – cadre de vie exceptionnel !

 Oberkorn (Differdange) – secteur très recherché, en plein développement, apprécié pour sa qualité de vie, sa proximité des commodités, des écoles, des transports et de la nature.

Découvrez cette superbe maison entièrement rénovée, de la cave au grenier, offrant des volumes généreux, une luminosité remarquable et un environnement calme, située dans une rue en cul-de-sac, avec accès par le jardin (allée commune).

 Description du bien :

Cette maison séduira les familles comme les amateurs de beaux espaces recherchant confort et tranquillité.

 4 chambres (ou 3 chambres + 1 bureau)

 3 salles de bains / salles de douche

 4 toilettes

 Grand espace de vie lumineux comprenant salon, salle à manger et cuisine ouverte

 Caves entièrement aménagées avec salle de douche et WC

 Jardin avec terrasse carrelée d’environ 2,5 ares, avec vue dégagée sur un champ

Toutes les fenêtres sont équipées de volets électriques.

L'isolation acoustique a été renforcée du côté "voisin"

Le toit a été rénové complètement et isolé avec de la fibre de bois BIO.

Le sol a été isolé

Les caves ont été aménagées de façon à y installer des pièces comme une cuisine d'hiver, une salle de sport, etc... Elles sont équipées de toilettes et salle de douche.

La vue sur la campagne est 1 + agréable.

La forêt à proximité.

Le centre commercial Opkorn.

La gare à 2min.

Les bus à 2Min.

 Un cadre idéal pour profiter du calme et de la nature, à :

2 minutes de la forêt et de magnifiques promenades

Quelques pas du stade Jaminet

A quelques minutes de la piscine AQUASUD de Differdange

 Écoles & commodités à proximité

 Écoles fondamentales :

1-Oberkorn & Lasauvage

2-École Um Bock – Oberkorn

3-École des Garçons – Differdange

 Secondaire & Lycées :

1-Lycée Mathias Adam – Centre de Differdange

2-École secondaire Oberkorn

3-Lycée Privé Émile Metz – Differdange

4-Lycée Guillaume Kroll – Esch-sur-Alzette

 Nombreuses crèches à proximité (liste sur demande)

 Centre commercial Opkorn à deux minutes

 Gare d’Oberkorn à 2 minutes à pied

 Personnalisation :

 Les acquéreurs disposent d’une liberté totale pour l’installation :

Leur cuisine ouverte fermée et sur mesure

Des meubles de salle de bain

 Devis estimatif : ± 25.000 €

 Prix de vente :

 789.000 €

 Excellent rapport qualité/prix pour un bien rare, entièrement rénové, et bien au-dessus du standard du marché local.

Avantage fiscal sur 50.000€ sans tva !

Avantage fiscal avec le Bëllegen Akt (40.000€ pour une 80.000€ pour deux personnes qui achètent)

 Vidéo disponible

 Une vidéo de présentation est disponible sur notre chaîne YouTube et nos réseaux sociaux.

 N’hésitez pas à la rechercher pour une immersion complète.

 Attention : ce type de bien ne reste jamais longtemps sur le marché.

 Informations techniques

Isolation thermique : classe E

 Contact & visites

Racines Solutions – Agence immobilière

 info@racinessolutions.lu

 www.racinessolutions.com

 +352 691 282 284

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