🏡 Appartement NEUF – ± 50 m² + Terrasse & Parking à Rambrouch

• Année de construction : 2023

• Performance énergétique : Classe A, pour des frais énergétiques mensuels ou annuels très réduits !

📐 Caractéristiques principales

Surface habitable : Environ 50 m²

Grande & belle terrasse : ± 20 m², idéale pour se détendre seul, en couple ou recevoir des amis

Chauffage : gaz au sol, pour un confort optimal toute l’année !

Cuisine équipée : Jolie cuisine fonctionnelle, appareils électroménagers de qualité

Buanderie commune : emplacement dédié pour lave-linge et sèche-linge

Moustiquaires : installées sur toutes les fenêtres pour plus de confort !

Place de parking extérieur privée : pratique, directement visible depuis l’appartement.

Étage : 2ᵉ, lumineux et calme, avec un seul voisin !

📍 Localisation & distances

• Distance Rambrouch → Luxembourg‑Ville : environ 32 km (20 min) à vol d’oiseau, ou 38 km en voiture, soit 35‑47 minutes selon le mode de transport

• Frontière belge (Martelange/Rombach‑Martelange) : très proche, à environ 2‑3 km à l’est, le long de la N4 qui forme la limite entre le Luxembourg et la Belgique

• Frontières allemande et française : respectivement à environ 80‑100 km à l’est/nord-est pour l’Allemagne, et 90‑110 km au sud/sud-ouest pour la France (accessible en 1h15 à 1h30 de route selon itinéraire).

🛍️ Commodités & commerces à proximité

• Arrêt de bus : direct à Rambrouch, fréquence horaire vers Luxembourg‑Ville, trajets d’environ 47 min 

• Commerce de proximité : boulangerie et épicerie dans le centre de Rambrouch, à quelques minutes à pied.

• Pharmacie : présente dans la commune et à proximité immédiate (Perlé ou Bigonville)

• Autres services à quelques minutes : vétérinaire, médecins généralistes, restaurants, café de village.

• Éducation : école primaire et lycée situés à quelques kilomètres dans les communes voisines — idéal pour familles ou étudiants

🎯 Pourquoi ce bien ?

• Calme, lumineux, bien isolé, idéal pour première acquisition ou investissement locatif !

• Très bon potentiel locatif dans une petite commune tranquille mais bien reliée.

• Prix indicatif : 460 000 €, avec possibilité de prime Bëllegen Akt ~40 000 € x 2 acheteurs si achat à deux, avantage fiscal à vérifier selon situation personnelle

📝 Résumé

Un bien rare, très bien situé à Rambrouch, à proximité directe de la frontière belge, à une trentaine de kilomètres seulement de Luxembourg‑Ville. Cet appartement neuf, fonctionnel et bien équipé, offre un excellent compromis entre vie de village et accès facile aux grandes villes ou aux réseaux frontaliers. Contactez-nous pour une visite ou pour plus de renseignements !

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